房屋稅

房屋稅是不動產稅賦中最基本的持有稅，每三年調整一次房屋評定現值，原則上會逐年減少。

房屋稅條例是規範全台灣的基本法，稅率會因為各縣市而有所差異，但都會在規範的稅率區間中。

近幾年，台北市有爭對不同精華路段，對於豪宅有特定的加成計算。對於精華路段的新屋，有明顯的增加，一般區域或舊房屋，並沒有受到影響。

#都更是因為房屋變新，因此房屋現值基礎變高，但原始的稅率是不變的。當然台北市的精華地區，有可能會再加成的因素存在。

【房屋】

指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者。
增加該房屋使用價值之建築物，指附屬於應徵房屋稅房屋之其他建築物，因而增加該房屋之使用價值者。

【房屋稅】

以附著於土地之各種房屋，以及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。

因此並非僅僅合法建築物，即使是違法加蓋或未登記之使用權都會被列入課徵房屋稅的標的物。

即使有繳納房屋稅，並不代表該標的物就會是合法建築物喔~

稅的認定與物權的有無登記是分開的。

【納稅義務人】

一般主要向房屋所有人徵收。

典權：向典權人徵收。

共有房屋：向共有人徵收。共有人推定一人繳納，不推定者，由現住人或使用人代繳。代繳之房屋稅，在其應負擔部分以外之稅款，對其他共有人有求償權。

地址不明者：由管理人或現住人繳納。如為出租，應由承租人負責代繳，抵扣房租。

未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收；無使用執造，向建造執照所載起造人徵收；無建照執照，向現住人或管理人徵收。

信託財產：以受託人為房屋稅之納稅義務人。

【房屋稅之稅基】

房屋標準價格，每三年重新評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，案年遞減其價值。

【房屋稅稅率】

住家用：最低不得少於其房屋現值百分之一點二，最高不得超過其房屋現值百分之二。自住房屋為其房屋現值百分之一點二。

非住家非營業：私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過其房屋現值百分之二點五。

營業用：最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五。

混合用：以實際使用面積，分別按住家用或分住家用稅率，課徵。非住家面積最低不得少於全部面積六分之一。

各縣市在前述稅率範圍內，分別規定房屋稅率徵收。

	住家用	非住家非營業	營業用	混合用
稅率	1.2%-2%	1.5%-2.5%	3%-5%	實際使用面積，分別按住家用或分住家用稅率，課徵。非住家面積最低不得少於全部面積六分之一。

【台北市稅率】

【房屋稅之罰則】

未申報：除補繳應納稅額外，並照所漏稅額處以二倍以下罰緩。

未繳納：每逾二日按滯納數額加徵百分之一滯納金，逾三十日未繳納者，移送法院強制執行。

不得移轉：欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權登記。

【房屋稅條例】

---

QR-Code:通訊錄 / LINE / LINE@

###健康幸福###

不動產經紀人

曾 建福 Chien-Fu Tseng
0988-303868
david@0988303868.com
經紀人證書：（89）北縣字第000068號
Line：Tseng.chienFu、@glz6414u
Twitter FaceBook Linkedin

—–

住友不動產管理顧問股份有限公司
www.uniquehomes.com.tw
台北市大安區忠孝東路四段183號8樓之7
Tel:(02)8773-3000 Fax:(02)8773-3366

##########