租賃住宅管理人員
租賃住宅管理人員
107年的9月！
上完了四天課程加上考試！
已經順利通過『租賃住宅管理人員』，現在證照還沒核發下來～
租賃住宅管理人員
很多人，還不是很了解這是什麼?
簡單的說，未來台灣多了兩個『特許行業』!
『包租業』以及『代管業』!
包租代管業者，必須要有租賃住宅管理人員的證照！～
過去台灣不重視租賃市場！
以至於很多屋主忘了有『租賃所得稅』!
未來，將有『租賃專法』來管理相關事務～
租賃專法是特別法，優先於其他法律!
但僅僅規範『住宅』,其他非住宅的租賃，回歸於民法或其他規定!
內政部所頒布的租賃契約書範本，其中！！
（商用不動產的包租代管，不需要特許行業）
不得記載的事項！！
將嚴重的影響過去租賃住宅的習慣～！
不得約定事項
一、不得約定廣告僅供參考。
二、不得約定承租人不得申報租賃費用支出。
三、不得約定承租人不得遷入戶籍。
四、不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
五、不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
六、不得約定承租人須繳回契約書。
七、不得約定本契約之通知，僅以電話方式為之。
八、不得約定違反強制或禁止規定。
二、不得約定承租人不得申報租賃費用支出。
三、不得約定承租人不得遷入戶籍。
四、不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
五、不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
六、不得約定承租人須繳回契約書。
七、不得約定本契約之通知，僅以電話方式為之。
八、不得約定違反強制或禁止規定。
其中的第二、第三與第四條的內容，是目前出租方最經常的約定，一般來說都會寫在契約書上。
但現在的租賃契約書，定型化契約的不得約定事項，約定也沒有效！～
而且出租方，目前是被認定為企業經營者，也就是說將會受到消費者保護法的約束。
跟過去的習性有很大的不同！
未來將有可能大幅度地被查稅
承租方將有可能申報租金扣抵或租金補助，甚至戶籍登記。
而屋主將因此，可能面臨到查稅的可能～
未來！
代管業將會慢慢的崛起，因為有租金的補貼，以及房屋稅與地價稅的優惠！～
未來再慢慢跟大家分享相關規定與事項～
不動產經紀人 / 17屆金仲獎（經紀人組）
租賃住宅管理人員 / 資訊管理顧問
新北市都市更新推動師 / 台北市危老重建推動師
曾 建福 Tseng Chien-Fu
0988-303-868
www. 0988303868.com
david@09883038686.com
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