台北市危老重建推動師
108年9月份，順利拿到了【台北市危老重建推動師】～
這領域不算陌生，因為在106年有拿到【新北市都市更新推動師】。
確實，都市更新是比較複雜的，但因為推動不易，加上文林苑的事件，造成更加的困難！
現在還在修法中，都更只能再慢慢等待了！(都更條例已經修法完成，子法尚未完成)
(即便修法完成，是否能執行多數決，還不敢說!)
現在！
政府為了解決危險與老舊的改建問題！
不能遙遙無期的等待，因此在106年立法通過了都市危老及老舊建築物加速重建條例，簡稱「危老條例」。
立法通過後，可以說靜悄悄的，成效幾乎是等於零！
台北市危老重建推動師
今年！就在今年！
台北市非常積極的通過了危老重建推動師辦法！
透過市政府通過的教育機構，培訓了一批「危老重建推動師」目前已經超過500位，其中分為三種，建築師是重要的成員！
但是危老重建的關鍵在於整合與協調！
因為重要的關鍵在於100%同意！
（其實都更的權利變換，雖然是多數決，但也會要求到100%，不然是無法改建！）
也因如此，次要的關鍵人員將是不動產的專業人士，如地政士、不動產經紀人、估價師、律師等）
危老重建除了專業人士的協助！
還是需要改建範圍的屋主共識，沒有絕對的公平，只有相對的公平！
老屋改建之責，不應該全然都在於政府！
政府僅能在公平的遊戲規則下，盡可能的協助大家改建！
台灣的民主與自由，是最大特色，自然要為自己負責！
老實說！
如果連自主更新的方式，真的還是無法達到100%，那就只能放下了～
賣掉後去買附近相對新的房子吧～
建福並非建商，也非土地開發！
危老重建推動師也不是!
未來的協助，將會以自主更新的方式為主～
如果有此需求者，再與我聯繫～
建福並非個人，而是有夥伴與團隊可以協助大家～
將來再慢慢分享相關訊息
不過~
不論是都更還是危老，都是不容易的!~
但雖然不容易，卻也是需要進行與關注的議題!!
適用「危老條例」申請重建之建築物，為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關(文化局)指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，且符合下列各款之一者：
一﹅經建築主管機關(都市發展局)依法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
二﹅經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
三﹅屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益者。
四﹅屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且未設置昇降設備者。
- 最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積。
- 三年內提出申請(2020年5月9日前)，再給予基準容積10%獎勵。
- 若合併鄰接建築基地或土地重建時，鄰接基地或土地之容積獎勵計算限定1000m²以內。
´授權由地方主管機關另訂標準酌予放寬。
´建蔽率之放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率。
危老條例施行後5年內(2022年5月9日前)
申請重建者，享有下列減免:
- 重建期間，免徵地價稅。
- 重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年。
- 重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間得延長10年。(合計最長12年)
一.建蔽率時代舊建築容積小於容積率時代基準容積之充分實現容積。
二.容積率時代免計容積之放寬樓地板之充分實現。
三.改善建築的基本品質及經濟效益。
1.舊建築折舊率歸零，重新計算年限，新建材、新設備、新管線 。
2.改善居住格局及通風採光條件 。
3.改善建築結構安全性能 。
4.配合新時代家庭人口結構及居家行為，調整格局經濟效益。
5.增加公共附屬空間及汽車、機車、配套空間。
6.改善周邊環境之呼應及綠化。
四.改善建築的基本品質及經濟效益。
1.綠建築設計。
2.智能建築設計。
3.無障礙環境設計。
五.提升房屋價值及價格。
六.建構公專有制度，落實大樓管理公約及使用維護管理。
七.利用容獎新增之樓地板其銷售金額，抵付大部分或全部 重建之共同負擔，降低重建自籌資金壓力。
都更改建失敗的主因！！
過程與資訊不透明！～
過程與分配不公正！～
建設公司當實施者，雙方彼此不信任。
無法達到百分百同意～
都更面積有限制～
都市更新過程漫長與複雜～
自主更新缺少了專業開發與整合能力～
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