永和大陳社區都市更新案-公辦都更

記者/曾建福 整理報導​

永和大陳社區都市更新案-公辦都更

如果有不實在的新聞,將會嚴重影響都更的成敗!~

永和新生地大陳義胞社區附近地區更新單元2
即將在今年拿到使用執照~

這將是公辦都更的最佳案例之一
其他的更新單元也將會陸續對外招標。

期待!!

這也可以說是自主更新的最好參考案例,因為都市更新事業計畫與權利變換計畫都將會由政府把關,中規中矩的依照都更條例來實施!~

透過公開的方式來遴選實施者,再監督執行,新北市有相當多的地區非常需要更多成功案例~

看到一篇新聞,其中的標題寫 XXXXX 一坪換五坪!!!

(哪邊的新聞就不提了,有興趣可以自行搜尋!)

看到時,我嚇一跳,這麼好的條件???

台北市一坪換一坪!!都不一定能實現了!!
新北市!!可以一坪換五坪!!

好奇的因素,也就特別的針對此案,了解實際都更的內容!
因政府主導,有完整的紀錄過程與內容可以查詢!~

永和新生地大陳義胞社區附近地區更新單元2 紀錄​

永和大陳都更
更新範圍位置圖

其中的都市更新事業計畫,主要是如何興建等內容,就不多談了,有興趣的可以自行參考。

都市更新權利變換計畫是記載了估價師的前後估價,以及各權利人的價值比,以及更新後的新屋,各戶的價值。
也詳細記錄了共同負擔的項目與整體的比值。

分配案例解析​

總價值為13,477,973,236
共同負擔比值為54.45%
也就是所有權人的的分配值為45.55%

小編以其中的幾戶來做分配的說明​

以其中的176-181所有權來當案例。

其中的179-181僅有合法建築物!!
無持有土地,因此可以看到明顯的權利價值較少。

整理後資料

以176編號為例​

土地持分10.188坪,更新後可分配的價值為23,648,264元 以更新後各戶的價值來看,如果選擇低樓層7樓,編號148,C8-7樓(面積為54坪),價值為22,359,544,還有些剩餘可以選擇車位,總價值多退少補。​
##如果換小坪數,將可以換兩戶

但其他所有權人,就不一定能換這樣的條件~

永和大陳都更

一坪換五坪??​

並非是建物的面積來換算!
而是以整體權值來做選屋分配!
真的要能夠充分了解都更的相關內容,尤其是權利變換的部分,才不會造成其他地主的誤解!!​
除了以土地來換算以外,更案件的都更,還會因為土地使用分區與新屋價格的差異,分配值會有很大的落差!​

##詳細的內容在權變計畫內!​

永和新生地大陳義胞社區附近地區更新單元2 紀錄​

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