都市更新的未來發展
今天是2017年9月5日
今天~
想針對台灣的都市更新未來發展，寫一些想法與看法。
隔個十年後，再看看都市更新發展走向會如何~
在過去，我一直有在提升都市更新方面的知識~
在去年更參加了新北市都市更新推動師的完整課程，也在今年初順利拿到新北市推動師的證書。
都市更新的改變方向，一直都是很多人關注的議題~
都市更新的未來發展
有陸續發生重大更新案的問題。
2013年 司法院於4月26日公布釋字第709號解釋，指出都市更新條例部分條文違憲，未於一年內完成修法者，該部份規定失效。也是目前都市更新事業概要的取消申請，並非完全不能辦理都市更新案。
今年臺北市政府核定發布實施之「變更(第二次)臺北市信義區永吉段四小段44地號等26筆土地都市更新事業計畫及變更權利變換計畫案」(即永春都更案)於日前經最高行政法院判決撤銷原處分定讞。對於都更也是一大衝擊。
目前台北市也有解決的方案，相信是可以解決的。
但我認為這些事件也都是未來都更改善的方向，也是過程。
過去~
都市更新一向都是由建商來開發與主導，長久以來，地主與建商的談判都是個別談，條件不一，很難有一定的標準與準則。
長久下來，造成大家的印象是越晚談越有好的條件，更新者與建商彼此之間的不信任。
主導的都新案，實際的運作都是真合建方式，但卻用權利變換來包裝，因為稅額的種種好處，大多是針對權利變換的實施為主。(權利變換，不會在初期就有明確的改建後，可以分配多少)
都市更新是一定要走的重大政策，不論是未來，何人執政都必然會將此列為關注議題之一。
因為全台灣，超過30年的屋齡已經超過380萬戶，而且持續的增加。
超過40年的，也有不少。
但更新卻相當緩慢!很令人擔心，台灣的未來發展!
以安全性來說，這些老舊住宅欠缺安全的保障，經不起大地震的破壞。
過去都是建商在主導，許多的百姓也都已經習慣，很多都已經認為都市更新，住戶是不需要出錢的。
這種錯誤的觀念~
也讓一些有心想要推動更新的主管機關傷透腦筋!
再加上大家對於都市更新的認知差異很大，總認為室內多少，以後就必須要換回多少室內面積。
完全沒有土地使用分區中，容積率與建蔽率的概念。
民眾的錯誤觀念，導致都市更新總是遇到很大的挫折，很多一辦就十幾年過去，很多還是遙遙無期，甚至中途放棄。
我認為~
都市更新的發展，未來將會以自主更新為主要方向，目前有許多專業都更的講座持續在辦，有越來越多的百姓對於此議題，有稍稍的了解。
新北市都市更新推動師也就是往這方向進行，透過專業課程，養成都市更新的種子，讓這些專業人士來協助社區了解都市更新的過程。
自主更新+請專業的人士來協助當實施者，過程公開透明，並盡可能的公平，以及全面的透過權利變換的模式來舉行都市更新。
也許有不少人會質疑，風險管理的12%，對於建商或實施者而言，誘因不大~
但試問如果每一個都市更新都能縮短時程，並且很順利的進行，相信12%的風險管理，也是有很大的誘因的。
如果流程簡化並且順利，同時間可以輔導多個都更案，也會有相當多人投入在這專業領域中。
新北市都市更新推動師，也會是新北市服務團隊，1人影響10人，10人在影響100人。
當大家普遍了解【何謂自主更新】，自然而然自己當家，也就少了過去跟建商之間的不信任，造成兩敗俱傷的慘案，一拖再拖，沒有最大的贏家。
近期都市更新正在修法中，也有提出【都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例】的法條，都是希望能夠加速都市發展的節奏。
尤其是台北市與新北市，更需要一些更好的獎勵措施來激勵都更的發展。
新北市更有100%同意的簡易都更獎勵方案。
想要順利完成都更，除了政策的推廣與宣傳以外。
都市更新者更是核心的重點!
更新者，如果沒有共識或者意願，再好的制度都很難發揮。
安全!是錢買不到的，守著老舊有感情的起家宅，是一些人難以割捨的情感，但再難割捨。
【安全舒適的一家人在一起，會是很幸福的人生。】
政府應該建立一個透明、公平以及完整的制度，讓都市更新能順利發展。
並且!
要透過各種方式來宣傳都市更新的相關知識給一般百姓了解。
何謂合建?
何謂自主更新?
何謂權利變換?
並且透過制度，讓專業領域的人，可以來協助希望都市更新的民眾。
新北市都市更新推動師、銀行所成立的都更團隊以及民間各領域專業人士所組成的實施者。
透過好的制度，也應該能夠排擠少屬不同意戶的私心，而綁架整個都市更新案。
少數人的權益要顧慮到，多數人的權益也應該要支持。
法規完善的制度，也需要執政者的決心來實施。
注意惡質的建商，也該注意少數人的貪心之念。
如果能夠讓過程透明、公開以及公平，相信多數人都會非常的樂意參與都市更新的改建。
過去由建商主導的都市改建，總有許多不為人知道利益糾結，反而讓人無法安心與放心~!
自主更新的方向是未來都市更新的趨勢。
如果您的社區或您的老舊房屋想要改建，別忘了了解【何謂自主更新】。
新北市都市更新推動師名單
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