土地使用分區
其實還挺重要的ㄟ~
但!除非從事有關聯之相關性產業，不然大多數的人，是不瞭解何謂土地使用分區的。
但這卻是還蠻值得了解的議題。
當土地在改建前，土地分區關係到很重要的坪效問題，也就是基本容積與建蔽率的規定。
一坪可以蓋多少坪的建物。
住三與商三是差異很大的。(台北市來說)
也會規定，各分區的最小建築面積，也是大家所提的畸零地的狀況。
很多地主很關心的議題，一坪室內面積換一坪室內面積的訴求。
其實跟土使使用分區有相當大的關連。
如果在不了解的狀況下，有些分區是無法達到此要求的，即使自組更新也不一定能辦到，更別說建商的條件。
也是因為這樣，很多都更都卡在這邊，無法順利完成。
土地使用分區
土地使用分區的重要之一：【建蔽率】【容積率】只要是都市計畫內，都會有相關規定。
另一個重要的就是商業登記的使用規則，也是跟土地使用規則息息相關。
當建築完成之後，土地使用分區就轉換成建築物的使用區別。
例如：住宅區僅能當做住宅使用，商業區能夠當作商業登記空間等等。
當然，其中之細節相當之多，除了允許，還有附條件允許等等。
當有特殊的使用用途時，就必須要好好參考土地使用規則，找一個符合條件的標的物，避免找到卻無法合法使用的尷尬。
一般來說，商業登記在台北市比較簡單，有預查的機制，避免承租或購買之後，卻無法按自己的需求來使用的情況。
這部分，也可以詢問會計師(關於商業登記的規定)，簡易的話，一般房仲也是可以詢問。
但最好是能在事先能弄清楚相關規定。
買一個透天房屋，一個住三分區跟一個住二分區，其中也是有很大的差異的。(看以上的)
專業是讓事情簡單化，讓買的人，能事先了解清楚，後續自然糾紛就少。
土地使用分區的重要之二：建築物使用規則。
以上分享，如有此相關問題想了解，也可以與我聯繫。
也屬於專業的領域，無法非常詳細的一一說明，僅能讓您有些基本認知。
以下是常見的查詢土地使用分區的網站。
臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)
QR-Code:通訊錄/LINE
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