明年的內政部的租賃契約要實施了。

合約書的內容，確實詳細很多。

但是有很多的部分觀念與現在差異頗大，如果不仔細閱讀內容，將會是災難的開始。

明年以後，如果有需要租賃的時候，務必！！看仔細！！

也別認為，房仲都能有一定的法律水準。

更不要說，自行出租或承租了。

務必了解合約書內容，簽約前好好雙方溝通，避免因為法律認知的落差，造成未來糾紛的潛在因素。

到時，要怪別人，也無法彌補造成金錢與精神的損失。

＠＠特別注意!!!

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第十一條款

＃＃第十一條提前終止租約

  本契約於期限屆滿前，租賃雙方□得□不得 終止租約。

依約定得終止租約者，租賃之一方應於 □一個月前__ 個月前 通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方___個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。

前項承租人應賠償之違約金得由第四條之擔保金(押金)中扣抵。

租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。

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【法條研討解析】

簽約時要選擇 『得』終止租約或『不得』終止租約！

選擇是雙方皆需要遵守。！！

如果是『得』終止租約！

可以約定多久前（以月為單位）通知另一方，『得』可終止租約。

按約定，事前通知對方，即可終止租約，不需要支付提前終止租約的違約金。

如果沒有事先通知對方，逕行終止租約者，需要支付最高一個月的違約金。

以上對於雙方的義務與權利皆相同。！！

也就是說，如果約定『得』終止租約，那任一方，均可事先提出終止租約。按約定提前多久通知，就無違約金。沒按約定，也就最高一個月違約金。

這在以往，多是僅針對承租方可以提前通知，支付違約金，並終止租約，少對出租方也相同可以提前約定的條件，但未來將會是雙方共同權利與義務。

沒有事先溝通或瞭解，自然是會造成誤解與糾紛。！！～

如果是『不得』終止租約！

要在租賃期間提前終止租約，就必須要另一方同意。！！

否則！！

如果另一方，不同意終止租約。！！

就必須要租到租賃期間屆滿為止，方能終止租約。

期間當然需要支付租金！！

無論您是否有在使用，如果沒有同意您轉租，您也不可以轉手承租權～

【以上法條】

這法律觀念也與現在實務中，有很大的差異。

光這條的事先溝通，就非常重要！！。

不論是選擇『得』或『不得』終止租約。

都必須要充分了解，才能避免未來的糾紛。

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想要未來要跟雙方解釋這條的觀念，大概就要花『不少時間』！

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