違規使用開罰了

違規使用開罰了

大直重劃區的商業區違規使用，要開罰了

這幾天，比較受到注目的不動產新聞，就是大直的重劃區違規使用的部分要開罰了。

(蠻多商業區當住宅的案件)

雖然目前，只有該區的住戶會受影響，但是這僅是台北市的第一槍。

大直重劃區會受到注目，是因為已經違規很久，之前都是形式的要求改善，沒有實際上執行與要求，也就沒有任何成效!

但最近要正式開罰了，6萬到30萬。

《都市計畫法》79條，違法都市計畫使用分區使用人可處6萬元以上30萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除。

土地使用分區，本身都有規定非常詳細的用途，尤其是重劃區，在規劃時，都有整體考量。

但因為大直重劃區，在早期興建建築物時，因為住宅正夯，反而商業的辦公室等，不太熱門。

造成建商在規劃時，都往住宅方向去規劃。

即便有相關的法規規範用途。(各重劃區有細部計畫)

但台灣總是法規定很嚴，但管很鬆。

加上，有些人有僥倖的心態，大多認為不會嚴格執行，加上加上建商的包裝，也未很明確的說明清楚嚴重性。

因此~

造成了，很多工業區、商業區(重劃區為主)違規的情況，相當嚴重。

新北市更是嚴重。

有不少人會覺得，商業區跟工業區內，為何不能居住?

但現在普遍的違規情況，都已經是改為住家格局，跟當初的規劃已經有嚴重不符。

台北市內的一般土地使用分區，沒有規範很嚴格，商業區不能當住家，早期規畫也沒有這麼細膩。

但是!

重劃區內的各區分區用途，都有相當明確的規範與用途，違反都是可以開罰的。

也是因此，大直的商業區住宅大樓，都與分區的用途，有相當明確的不符，一向都是大家關注的焦點。

也成為這次開罰的起頭。

因此~未來當要買不動產時，還是應該要注意使用分區，尤其是重劃區內的不動產。

政府一向是定很嚴，但管制很鬆散。

不建議有僥倖的心態，因為不確定何時，政府會突然開始按規定做。

關於大直重劃區的違規住宅，對於住戶來說是蠻大的損失。

如果違規繼續當住宅使用，長期的罰款相當高。

如果，不當住宅，只能當商業空間使用，大樓的價格也會受到影響，畢竟目前商業的辦公室來說，價格並不太理想。

但長遠來說，也是不得不的改變。

#台北市區中因重劃區也就那些區域，嚴重違規的，自然受到關注。

#新北市的重劃區，相對就多，也就自然違規者，也不少，目前還沒看到政府的大動作要求改善。

不動產經紀人/新北市都更、台北市危老都更推動師曾建福