投資報酬率
購買不動產，往往會有兩個大方向，自住與投資。
自住的方向，因個人的考量差異大，在此就先不多說明~
投資不動產的觀念，其實也有很大的學問，很多人都會單純收到高投報率所吸引~
但投資不動產，不單單僅僅是收益/投資金額，如此的簡單而已。
報酬率(%)一般的觀念
會是 = 獲利(租金收入) ／ 投入的本金(總價)
因為不動產特有的特色是槓桿投資觀念。!~
也就是拿3成的價格來投資不動產，所呈現的投資理論。
維基百科
資金槓桿(英語：Leverage 或 Gearing)，例如操作具有10倍契約保證金或權利金價值的期貨或選擇權商品契約[1]。
這都是當時的企業過度舉債投資於高風險的事業或活動，遇到投資獲利不如預期時，槓桿作用的乘數效果，加速企業的虧損以及資金的缺口，到影響整體的經濟環境。
而負債比就是資金槓桿，負債比越高，槓桿效果就越大。
然而資金槓桿的乘數效果是雙向的，當公司運用借貸的資金獲利等於或高於預期時，對股東的報酬將是加成；相反的，當獲利低於預期，甚至發生虧損時，就有如屋漏偏逢連夜雨，嚴重者就是營運中斷，走上清算或破產一途，使得股東投資化成泡沫。
所以自然人和企業的經營者應該很嚴肅的看待這個比率。
尤其是企業擴張或從事併購而有長期的資金需求時，應謹慎評估金募集決策對負債比的影響。
企業的投資報酬率與股東權益報酬率的關係，顯示出經營者是否有效利用資金槓桿，當企業沒有負債或負債金額佔資產的比例很小時，這兩個比率會相等或很接近。
增加的資產而獲致較股東供的資金本身高的利潤。
當然，財務報表所表達的為已發生的事實，未來是否會持續產生相同的效果，有賴決策者根據各項資料綜合判斷。
負債淨值比＝ 長期負債 股東權益 這是衡量一家公司的資金槓桿的另一種方式。
它表達企業的資源由負債提供的比重，其比重越高代表資金槓桿越大。
由於負債來源的資金，是負擔固定的利息費用。
站在股東的立場，企業營運獲利良好時，可達到以小搏大的效果，固定的利息費用可能是企業無法輕易擺脫的夢靨，這也是任何槓桿效應的雙向乘數。
早期不動產可以拿1成或不拿錢(低自備資金)來投資(高資金槓桿投資)，所能呈現的回報，往往是相當之大。
造成房地產價格的大幅波動，有人賺了不少人，也有部分因考量失策，損失慘重。~
目前因政府的把關，以及銀行的政策，大多要自備3成左右的金額來投資標的物。
但整體的投保來說，也會遠比不能貸款來的高與有效!
因此，當您看到國外的十幾%投報，有時都是必須要全額支付價金，相對來說，投報也就僅僅是單純的一般投資觀念，少了槓桿的效果。
當然!
槓桿的投資，相對來說也要承擔相對應的風險，但如果投資選的理想，有穩定的租金收入，長時間來看，都會是很好選擇。
投資都會有相對的風險，這也是在投資前，需要好好考量的重點。
簡單的投資觀念
如果總價1000萬，投資十年。
每個月2萬租金，十年的總租金是240萬元。
最基本的算法是24/1000萬，大約2.4%投報。
但這樣是最陽春算法~
其中還要考量其他支出，以及各項稅費等等的考量。
但這是全額，不貸款的投報算法。
如果!~
貸款7成，僅拿出3成，300萬的自備款。
租金一樣的情況，要扣除貸款費用以及其他支出的費用等。
在以收入/300萬來計算報酬率。
這樣的投報，會遠比不貸款來的高。
以上
投資報酬率
如果十年後，房價漲了10%，賣掉之後，再來計算投資報酬率，將會大幅拉高整體投報。
雖然整體環境不佳，但台灣還是一個很好的環境，相對民主化。
加上不動產，是一個很好壓縮資產的工具，更是節稅必選的方式之一。
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